Твоя Настоящая Парижанка
«…чтобы сохранить вас как “хорошего арендатора”, чем дольше длится аренда, тем лучше»
14 июля 2018 года я заключила договор аренды однокомнатной квартиры (T2) с господином X (имя изменено в целях конфиденциальности).
На первый взгляд всё выглядело прилично: светлое помещение, практичный набор мебели. Для начала новой главы жизни, вполне достойно. Однако со временем нашего пребывания стали вскрываться нюансы, способные омрачить первое впечатление. Не критично, но ощутимо.
Первые несколько недель мы буквально отмывали квартиру от грязи, включая террасу, которую поначалу было трудно воспринимать иначе, чем просто длинный черный забор за окнами. Честно говоря, я обнаружила её существование только после того, как сняла пыльные тряпичные жалюзи с окон, чтобы повесить там шторы: она была щедро покрыта голубиным помётом, словно сама природа долгое время заботливо трудилась над её "ковровым" покрытием.
Я не сторонница спать на чужих простынях, как и питаться из посуды, ранее использованной другими, поэтому всё, что не могло нам пригодиться, мы собрали, чтобы вернуть владельцу. Скрепя сердце он забрал кое-что по мелочи, а остальное пришлось разложить подальше от глаз, поскольку он не располагал местом для хранения.
Первое время нам с мамой приходилось спать на одном старом раскладном диване, на котором спиной и шеей можно было ощущать все внутренние механические выступы. Большой обеденный стол занимал значительную часть пространства.
В приоритете были дети. Мы обустроили для них вторую комнату, где располагался зеркальный шкаф во всю стену и две раздвижные кровати с упругими матрасами. Этого пространства было вполне достаточно, чтобы создать уютную детскую для двоих тогда ещё маленьких детей.
Спустя какое-то время я приобрела новый диван в нашу зону, после года сна на том, что напоминал пособие по остеохондрозу, этот казался почти лечебным.
Цитаты про диван.
Со временем на кухне постелили ковёр, чтобы прикрыть плитку, собиравшую и впитывающую в себя всё, что только можно и нельзя, оставляя стойкие, трудновыводимые следы грязи. Чтобы постелить ковёр, пришлось хорошенько потрудиться: нужно было приподнять мебель, в которую был встроен холодильник, с задачей, достойной пары слонов, я справилась почти в одиночку. Пластиковый кухонный стол заменили на узкую барную стойку вдоль стены, места стало ощутимо больше. Жизнь шла своим чередом.
15 июля 2019 года был подписан второй договор, на аренду студии (T1), расположенной в той же квартире.
Душевая зона в студии с самого начала оставляла желать лучшего, но, стремясь к расширению жилого пространства, я не придала этому значения. Всё изменилось после первой ночи: резкий запах затхлой канализации, исходивший из душевой, заполнял всю комнату, которая служила мне и кабинетом, и спальней. Вызванный сантехник обнаружил отсутствие обратного клапана в сливе, что потребовало установку нового поддона; заодно было решено заменить и разбитую плитку на стенах. Я также обновила кухонную столешницу и освежила краску в комнате. Арендодатель предложил скидку на аренду в 1000 евро, хотя расходы превысили эту сумму втрое. Я не стала настаивать на полной компенсации, подчёркивая, что делаю это ради собственного комфорта. Вдобавок, тогда я ещё плохо ориентировалась в юридических нюансах арендных отношений во Франции.
Летом 2021 года, располагая необходимыми средствами, я обратилась к арендодателю с просьбой открыть комнату, примыкающую к зоне T1, чтобы обустроить там дополнительную спальню.
30 августа 2021 года, едва вернувшись из отпуска, я получила от него письмо, которое, с его слов содержало «две хорошие новости»:
«Что касается проблемы с шумом воды, сантехник починил туалет ;) … дорогой счёт на 2000 евро… Громкого шума больше не будет, пока механизм не забит. Уход за этим хрупким механизмом :) представлен изображениями вокруг туалета. Это означает: “использовать биоразлагаемую бумагу, не засорять салфетками или неразлагаемой бумагой”.»
Эти элементарные правила были озвучены мне ещё при заселении в 2019 году, и в напоминаниях я не нуждалась. Стоит ли говорить, что подобное визуальное оформление моего интимного пространства в мое отсутствие выходило за пределы разумного.
Вторая «хорошая новость» в том же электронном письме касалась моего запроса на доступ к комнате, примыкающей к студии:
« После того как у меня возникли трудности с хранением крупногабаритных вещей в нескольких местах :( я, наконец, решил (чтобы сохранить вас как «хорошего арендатора», то есть чтобы вы снимали как можно дольше :) ) предоставить вам бесплатный доступ к этой меблированной комнате. По-французски это называется доступом и предоставлением этой комнаты бесплатно, но с сохранением и продлением действующих практических условий договора аренды, а также с сохранением моего права доступа к комнате, как предусмотрено в договоре. »
Здесь подразумевается право на временный доступ к этой комнате, которое он оставил за собой в договоре на студию, с предварительным предупреждением по SMS и оплатой 50 евро за ночь, не более чем на три ночи. Он несколько раз пользовался этим правом раньше. Но на этот раз предполагалось, что эта комната станет… моей спальней. К счастью, этот пункт впоследствии больше не обсуждался между нами.
Арендодатель также уточнил три возможных варианта относительно мебели в этой комнате: оставить её, временно убрать на хранение с возвратом по окончании аренды или заменить на эквивалентную мебель.
Увидев такую «щедрость» и счёт за уже оплаченный ремонт «моего» туалета, я, переполненная благодарностью и чувством неловкости, пообещала строго соблюдать все правила пользования новой комнатой. Вместо участия в покрытии расходов на сантехника, ведь в тот момент я чувствовала себя виноватой в этих затратах, хоть и не понимала, как могла засорить санузел, строго следуя инструкциям (эта загадка прояснится только несколько лет спустя), я предложила альтернативу:
«Я была бы рада предложить вам оплатить половину стоимости ремонта туалета, но у меня есть встречное предложение. Как насчёт того, чтобы я купила новый холодильник для кухни в T2? Текущий очень старый, и морозильная камера сломана.»
На этом мы и сошлись.
Несколько дней спустя, 4 сентября 2021 года, он вернулся к вопросу о предоставлении помещения, письменно уточнив, что доступ к комнате предоставляется мне бесплатно на испытательный срок в три месяца, с условием соблюдения тишины, так как его собственная комната находится прямо под ней.
Я была уверена, что с моей стороны шум не станет проблемой, так как планировала использовать эту комнату как спальню. Поскольку он предложил убрать свою мебель, я предположила, что упомянутые «три месяца» касаются скорее вопроса последующей оплаты, чем возможного возврата комнаты. Поэтому я с энтузиазмом приступила к обустройству, почти сразу начав заниматься старой мебелью согласно предложенным им вариантам.